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Immobilien verkaufen in Duderstadt, Göttingen und Harz – Ihr verlässlicher Leitfaden für Eigentümer

Ein Haus ist weit mehr als ein Gebäude, eine Wohnung mehr als nur ein Platz zum Wohnen – sie sind Teil der eigenen Geschichte, oft über Generationen hinweg. Wer den Verkauf einer Immobilie plant, trifft daher eine Entscheidung, die gut überlegt sein will. Neben emotionalen Aspekten spielen rechtliche und wirtschaftliche Fragen eine große Rolle. Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten.

Warum ein sorgfältig geplanter Immobilienverkauf entscheidend ist

Ob selbst bewohnt, vererbt oder als Kapitalanlage genutzt – der Verkauf einer Immobilie

verlangt Weitsicht. Die Region rund um das Eichsfeld weist ganz unterschiedliche Wohnlagen auf: Innenstadt,

Innenstadtnähe, ruhige Wohngebiete, Fachwerkbestände oder Randlagen mit viel Grün. Ein ortskundiger Fachmann

von RKM- Immobilienkontor erkennt diese Unterschiede und positioniert Ihr Haus passend am Markt.

Marktgerechte Wertermittlung statt Bauchgefühl

Der richtige Angebotspreis bildet das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs. Verfahren wie Vergleichswert,

Sachwert oder Ertragswert liefern Orientierung, doch erst regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit Käufern vor

Ort führen zu einem belastbaren Ergebnis. RKM- Immobilienkontor stützt die Bewertung auf Marktberichte, lokale

Vergleichsdaten und die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie.

Diese Unterlagen erleichtern den Verkaufsprozess

Für einen reibungslosen Ablauf sollten mindestens folgende Dokumente bereitliegen:

- Aktueller Grundbuchauszug

- Flurkarte und Bauunterlagen

- Gültiger Energieausweis

- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen

- Grundrisse und Übersicht der laufenden Kosten

- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle

Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer schneller entscheiden können.

Professionelle Vermarktung schafft Reichweite

Ein ansprechendes Exposé, hochwertige Fotografien, klare Grundrisse und eine gezielte Darstellung auf

Immobilienportalen und in regionalen Netzwerken sorgen für Sichtbarkeit. RKM- Immobilienkontor kombiniert

bewährte Vermarktungswege mit persönlicher Beratung – so erreichen Sie passende Interessenten und erzielen

oftmals bessere Ergebnisse.

Besichtigungen und Verhandlungen mit Souveränität führen
Ein gepflegter Eindruck, klare Auskünfte und eine sorgfältige Auswahl ernsthafter Interessenten sind entscheidend. Dazu kommt Verhandlungserfahrung und neutraler Blick auf den Marktwert – gerade deshalb lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner.

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf

- Zu hoher Startpreis

- Fehlende Unterlage

- Unzureichende Präsentation

- Emotionale Entscheidungen

- Unsicherheit bei rechtlichen Fragen und Verträgen

Fazit: Mit Erfahrung sicher verkaufen

Wer seine Immobilie in Duderstadt, Göttingen oder Harz verkaufen möchte, braucht neben guter Vorbereitung auch

Fachwissen und den Blick für den Markt. RKM- Immobilienkontor begleitet Sie von der ersten Bewertung bis zum

Notartermin – zuverlässig, transparent und verantwortungsvoll.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Gern unterstützen wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf im Raum Göttingen, Duderstadt und Harz.

Rufen Sie uns an unter 0172/5 621 628

Sie denken, der Verkauf einer Immobilie ist doch leicht- das kann ich doch selbst und spare noch Geld?

Ich möchte Ihnen eine Geschichte erzählen:

Viele Verkäufer denken, dass sie sich den Makler sparen können, erstens ist es für sie billiger, zweitens muss der Käufer keine Courtage zahlen. Das ist jedoch keine gute Idee!

Nachdem ich in einem Mehrfamilienhaus bei Osterode eine schöne Wohnung verkauft hatte (schon die zweite in diesem Haus), sagte die Verkäuferin zu mir, mein Nachbar, oben, der versucht seine Wohnung schon seit etwa einem dreiviertel Jahr zu verkaufen, ist mehrfach mit dem Preis herunter gegangen und es passiert nichts.

Ach, denke ich, schau doch mal in die Immobilienportale, vielleicht findest du die Wohnung. Gesagt- getan, tatsächlich konnte ich die Annonce finden und wunderte mich dann nicht mehr, dass er die Wohnung nicht verkaufen konnte. Schlechte Bilder, die der wunderbaren Maisonette nicht gerecht wurden, kurzer Text mit wenig Aussagekraft und so weiter.

Ich habe dann den Herrn angerufen und gefragt, ob ich ihm vielleicht helfen kann. Er stimmte zu und ich habe die Wohnung komplett neu aufgenommen, Unterlagen besorgt und gute Texte und ein umfassendes Expsé dazu geschrieben. Tatsächlich hatte ich eine Woche nach der Veröffentlichung einen Käufer gefunden. Genau zu dem Preis, den der Verkäufer haben wollte.

Vielleicht hätte er mich gleich anrufen sollen! Machen Sie nicht den gleichen Fehler!

Ich biete eine Schnelleinwertung auf der Basis von Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksfläche, die ist zu 100 % kostenlos, aber eben nur bedingt Aussagefähig!

Wenn Sie eine präzise Einschätzung nach der ImmoWertV wünschen, können Sie mich gerne unter dem unten aufgeführten Kontaktformular anschreiben. Schauen Sie auch gerne unter dem Punkt Wertermittlung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

So könnte auch Ihre Immobilie präsentiert werden:

Meine Leistungen für Sie

Beim Verkauf bedarf es einer akribischen Vorbereitung, einer hervorragenden Vermarktung und einer vernünftigen Vorbereitung des Notarvertrages inklusive der Nachbearbeitung

Als Maklerin gehe mit allem in Vorleistung und verdiene nur bei Erfolg meine Provision - also nur wenn die Immobilie tatsächlich verkauft wird!
Auch dann erst stelle ich meine Rechnung, Sie bezahlen auf keinen Fall vorher etwas. Wird die Immobilie nicht veräußert, so gehe ich leer aus und bleibe auf meinen, nicht unerheblichen, Kosten sitzen.

Als erfahrene Maklerin weiß ich genau, was ich zu tun habe, wie man eine Immobilie am Besten präsentiert, wo und wem ich sie anbiete.
Ich rücke die Immobilie ins rechte Licht! Bedenken Sie alleine die Menge an Interessenten, die Ihre Immobilie sehen möchten. Ständig Besichtigungen? Nein, als gute Maklerin regele ich das mit einer Vorqualifizierung der Kaufinteressenten.

Meine Leistung im Bereich Vorbereitung

Realistische Objektbewertung
Anfertigung professioneller Fotos
Erstellung einer lückenlosen Objekt- Aufnahme
Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen für Käufer, Bank und Notar

Meine Leistung im Bereich Vermarktung

Präsentation des Objektes in unserem Kundenstamm
Vorstellung in unserem Makler- Netzwerk
Wir präsentieren Ihr Objekt in allen großen Immobilien-Börsen
Veröffentlichung auf unserer Homepage
Auf Wunsch: Schild am Objekt
Auf Wunsch: Zeitungsinserate, gegen Gebühr
Käuferprofil wird erstellt, keine unnötigen Besichtigungen
Es steht Ihnen jederzeit ein persönlicher Betreuer zur Verfügung
Besichtigungen auch außerhalb der Geschäftszeiten

Meine Leistung im Bereich Abschluss

Unterstützung von Kaufinteressenten bei der Finanzierung
Verhandlungen des Kaufpreises
Unterstützung bei der Suche des Notars
Vorbereitung des Notartermins
Teilnahme am Notartermin
Betreuung auch nach dem Kaufvertrag
Auf Wunsch: Durchführung der Übergabe

Was passiert eigentlich beim Immobilienverkauf- weitere Informationen zum Ablauf.

Und noch eine Geschichte: kommt Ihnen das bekannt vor?

"Wenn du mal dein Haus verkaufen willst, sprichst du zuerst mich an, denn ich (oder meine Tochter, mein Sohn) möchte es kaufen"

Hört sich doch gut an oder? Die Nachbarn kennen das Haus und seine Geschichte bestens, sie wissen eventuell sogar, wie viel es einmal gekostet hat.
Meistens ist es dann so, dass genau diese Nachbarn, "weil man sich ja so gut kennt" und vielleicht sogar "befreundet" ist, gerne einen Rabatt haben möchten, also einen günstigen Sonderpreis.

Bedenken Sie: verkaufen können Sie die Immobilie nur einmal! Und gerade deshalb ist es wichtig den genauen Wert zu kennen. Da sind schnell mal einige 10.000 € verschenkt. Würde der Nachbar das gleiche für Sie tun?

Handeln Sie, überlegt und besonnen, informieren Sie sich erst einmal in Ruhe über den aktuellen Wert ihrer Immobilie. Ich bin auch Immobilien Gutachterin und kann Ihnen dabei gerne helfen.

Wenn der Nachbar dann immer noch interessiert ist, kein Problem- ich regle das für Sie.

Was meine Kunden sagen:

Hinweis zur Echtheit von Bewertungen:

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Um eine Immobilie erfolgreich zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, bedarf es mehr als einiger Zahlen und Fotos in einem Immobilienportal.

Wichtig ist, die potentiellen Käufer mit den Informationen zu versorgen, die für einen erfolgreichen Vertragsabschluss relevant sind. Ich setze Ihre Immobilie entsprechend in Szene und bereite alles Notwendige vor.