Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreicher Sanierung.

Duderstadt

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1832 erbaut und zunächst als Brauhaus geführt, die Fassade steht unter Denkmalschutz. Diverse Umbauten verwandelten das Haus im Laufe der Jahre in ein Handelshaus mit einem Ladenbereich im Erdgeschoss und Mietwohnungen in den oberen Etagen. 1991-92 wurde das Haus umfassend saniert und die Ladenfläche mit Galerie umgestaltet. In diesem Zusammenhang wurde der ehemalige Innenhof in die Ladenfläche integriert.
Die gesamte Fensterfront der Straßenseite ist im Jahr 2019 mit zweifach verglasten Schallschutzfenstern versehen worden.
Küchen und Bäder sowie das Flachdach wurden ebenfalls im Laufe der Jahre saniert. 2007 sind vier neue Gasetagenheizungen installiert worden. Sämtliche Heizstränge wurden für jede Mietpartei separat neu angelegt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet ein Ladenlokal auf etwa 185 m² + 65 m² Galerie. Die Schaufensterfront ist circa 10 m lang. Grundsätzlich ist eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheit möglich. Zur Gewerbeeinheit gehören weitere 2 Räume sowie ein Bad mit Dusche im ersten Obergeschoss auf etwa 25 m². Diese könnten möglicherweise umgenutzt und getrennt als Wohnung oder auch zum Beispiel Ferienwohnung vermietet werden. Das Flachdach könnte in eine Terrasse umgestaltet werden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine 4- Zimmerwohnung mit Küche und Bad auf etwa 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 1- Zimmerwohnung mit Pantryküche, Bad und Dusche auf etwa 23 m². Des Weiteren eine 83 m² große 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Dusche.
Die Gewerbefläche ist derzeit frei, die Wohnungen sind komplett vermietet.
Der große Dachboden könnte nachträglich ausgebaut werden. Zur Immobilie gehört ein Gewölbekeller, Glasfaser ist installiert.

Ausstattung

Fassade Denkmalschutz

EG: 1 Gewerbeeinheit mit Galerie und zusätzlichen Räumen und Bad im 1. OG

1. OG:  4 Zimmerwohnung, vermietet

2. OG: 1 Zimmerwohnung, vermietet sowie 4 Zimmerwohnung vermietet

Gewölbekeller

Glasfaser

Gasetagenheizungen (2007)

Küchen

4 Bäder

Fliesenboden

Laminat

Holzfenster doppelt verglast, Schallschutz

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in der Duderstädter Fußgängerzone. Duderstadt ist

eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.

Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-

Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St.

Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem  Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten

Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten

Deutschlands.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut

erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und

auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und

Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine

Reihe von Apotheken.

Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte

Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt

verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7. Das Eichsfeld

ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen

zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt,

Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.

Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker"

,auch "Feldkieker", "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere

Spezialitäten.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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