Großzügiges Wohnhaus mit Balkonen, Werkstatt und Garagen – viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wulften am Harz

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet, bietet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen, versetzten Struktur auf verschiedenen Ebenen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits im Eingangsbereich befinden sich praktische Nebenflächen wie die Waschküche mit Zugang zum Hof sowie der Keller mit mehreren Räumen und ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen Diele, dem Gäste-WC, der Wohnküche sowie dem weitläufigen Wohn- und Essbereich das zentrale 

Wohnniveau des Hauses. Große Räume und Stäbchenparkett verleihen diesem Bereich eine solide und wertige Grundlage.
Auf den weiteren Ebenen stehen mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs sorgen für eine komfortable Nutzung auch bei größerer Belegung.
Ein besonderes Merkmal sind die beiden überdachten Balkone, darunter ein Balkon über die gesamte Hausbreite im Dachgeschoss mit Ausblick.
Der rückwärtige Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich neben Technik- und Lagerflächen eine großzügige Werkstatt mit separatem Außenzugang sowie zwei Garagen. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Freiraum.
Das Haus wurde 1934 errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt und umgebaut. Die Werkstatt stammt aus dem Jahr 1966.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit großzügigen Flächen, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Energiebedarfsausweis 285,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse: H
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

10 Zimmer auf mehreren Ebenen
Küche mit Einbauküche
2 Gäste- WC
2 Bäder mit Wanne und/oder Dusche
2 Balkone
Terrasse
Garten
Werkstatt
Büroräume
Waschküche
Keller
Parkett
Fliesenboden
Teppich
2 Garagen
Ölzentralheizung 2007

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Wulften am Harz, einer gewachsenen Ortschaft im Landkreis Göttingen am südlichen Harzrand. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Herzberg am Harz, Osterode am Harz und Northeim.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Herzberg am Harz und Osterode am Harz, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig. Über die Bundesstraße B243 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Herzberg, Osterode, Northeim und Göttingen. Der Bahnhof Wulften am Harz ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben.
Die Immobilie selbst befindet sich in der Straße „An der Bahn“, in unmittelbarer Nähe zur Bahntrasse. Die Strecke wird überwiegend im regionalen Takt genutzt und bietet gleichzeitig den Vorteil einer guten infrastrukturellen Anbindung ohne Durchgangsverkehr durch stark frequentierte Hauptverkehrsstraßen.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie gewachsenen Strukturen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur mit Feldern, Wiesen und der Harzregion vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen?
Als Maklerin und zertifizierte Gutachterin biete ich Eigentümern eine fundierte Wertermittlung, professionelle Vermarktung und sichere Abwicklung – kompetent, transparent und persönlich.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Nicht das Richtige?
Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu bequem und unverbindlich unser
Onlineformular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von
uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos, lediglich, wenn Sie die
Immobilie auch erwerben, wird die Provision fällig.
Folgen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und YouTube
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir bereits
den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer
Immobilie für Sie.
Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 0172/5 621 628
Oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular
Wie kann ich Ihnen sonst noch helfen?
Durch ein großes Netzwerk mit hervorragenden Partnern kann ich Ihnen Kontakte herstellen zum
Beispiel:
Finanzierung
Gebäude- und Rechtsschutzversicherung
Handwerker (Maler, Heizungsbauer, Elektriker, Photovoltaik usw.)
Architekt
Badsanierung
Fenster- und Türen Einbau
Entrümplung
Steuerberater
Gartenbauer
Schwimmbad, Sauna
Anwalt
Umzugsunternehmen
Sprechen Sie mich an!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sie benötigen eine Wertermittlung?